nomisma - Articoli - AgentiImmobiliari.org Social network2024-03-29T16:01:46Zhttps://www.agentiimmobiliari.org/articles/feed/tag/nomismaIl mercato immobiliare italiano nel 2023: le previsioni di Nomismahttps://www.agentiimmobiliari.org/articles/il-mercato-immobiliare-italiano-nel-2023-le-previsioni-di-nomisma2023-03-23T10:00:19.000Z2023-03-23T10:00:19.000ZRedazione AgentiImmobiliari.orghttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/FacesofREStaff<div><img src="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/11001875288?profile=RESIZE_400x&width=400"></div><div><p><span style="font-size:14pt;"><strong>Nomisma</strong> prevede un calo delle compravendite immobiliari e dei nuovi mutui nel 2023 a causa di politiche creditizie più prudenti da parte delle banche. </span></p><p><span style="font-size:14pt;">Secondo l'<strong>Osservatorio sul Mercato Immobiliare - Marzo 2023</strong> di <strong>Nomisma</strong>, il mercato immobiliare italiano si trova in uno scenario avverso a causa degli inopinati eventi bellici e della severità delle misure di politica monetaria decise dalla BCE. </span></p><p><span style="font-size:14pt;">In questo contesto, le famiglie italiane hanno un crescente bisogno di credito per l'acquisto di una casa, ma le politiche di erogazione delle banche sono diventate più prudenti e selettive per tenere sotto controllo la rischiosità del comparto. Pertanto, secondo Nomisma, nel 2023 ci sarà una diminuzione a due cifre sia dei nuovi mutui (-18% annuo) sia delle surroghe e sostituzioni (-47%). Ciò determinerà un calo delle compravendite immobiliari stimato nell'ordine del 14,6% su base annua, con un'intensità della contrazione che dovrebbe essere più evidente nella prima parte dell'anno. </span></p><p><span style="font-size:14pt;">Va sottolineato come sia sempre consigliabile rivolgersi a professionisti per comprendere meglio le soluzioni alle proprie esigenze immobiliari, ancor più in questi periodi di incerttezze e cambiiamenti repentini, come ad esempio gli agenti immobiliari abilitati presso le <strong>Camere di commercio</strong> elencati tra gli iscritti a <strong>AgentiImmobiliari.org</strong>. </span></p><p><span style="font-size:14pt;">Nell'ultimo anno i tempi per finalizzare la vendita di un'abitazione si sono leggermente accorciati, mentre la situazione sul versante locativo risulta più dinamica. Tuttavia, la situazione sul versante corporate appare più articolata a causa dell'accresciuto attendismo e del progressivo indebolimento delle prospettive di crescita economica, che ha fatto emergere i dubbi irrisolti da parte degli investitori stranieri relativamente alle prospettive del Paese e alla sostenibilità del debito pubblico.</span></p><p><span style="font-size:14pt;"><em><strong>La redazione </strong></em></span></p><p><span style="font-size:14pt;"><em><strong>Foto di Piotr Arnoldes</strong></em></span></p></div>WEBINAR: Contesto e valutazioni in un mercato immobiliare che cambiahttps://www.agentiimmobiliari.org/articles/webinar-contesto-e-valutazioni-in-un-mercato-immobiliare-che-camb2022-02-02T13:22:22.000Z2022-02-02T13:22:22.000ZAmministratore AgentiImmobiliari.orghttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/LucaBoscardelli<div><img src="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/10065268864?profile=RESIZE_400x&width=400"></div><div><div class="g-group l-lg-mar-bot-6 l-md-mar-bot-4">
<div class="g-cell g-cell-10-12 g-cell-md-1-1">
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<div class="text-body-medium"><span style="font-size:14pt;"><strong>I BIG data sono certamente i più potenti generatori di opportunità , in questo webinar li analizzeremo pensando all'acquisizione immobiliare: </strong></span></div>
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<div class="text-body-medium"><span style="font-size:14pt;">Argomentare il mercato immobiliare al cliente è un'attività complessa ma indispensabile. Mai come oggi, dove dati ricavabili dall'analisi delle sole inserzioni sono a disposizione di chiunque, attraverso gli stessi portali di inserzioni immobiliari, argomentare una valutazione, e le conseguenti azioni di marketing personalizzate, attraverso l'analisi da dati di molteplici fonti certificate, si conferma l'unico modo per rendersi unici e riconoscibili nello scenario immobiliare contemporaneo.</span></div>
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<p><span style="font-size:14pt;"><strong>Quanto è importante oggi disporre di un immobile nella "città dei 15 minuti" in cui trovare servizi e un contesto adatto al proprio stile di vita?</strong></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"><strong>Quanto saranno rilevanti e determinanti i rischi ambientali nel valutare e proporre di un immobile?</strong></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">La stessa abitazione in contesti depressi o in forte crescita potrebbe costituire un investimento, nel tempo, del tutto differente a prescindere dalle sue caratteristiche fisiche.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Presentato da <strong>Luca Boscardelli</strong>, affronteremo questo tema con <strong>Gianluigi Chiaro</strong> co-founder di AREA-PROXIMA ed esperto analista dei Big data del settore immobiliare.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Dall'analisi dell'offerta pubblica, alla comparazione con data-base di Enti pubblici, società private e Associazioni di categoria, Gianluigi Chiaro ci accompagnerà nella valutazione di un'abitazione a 360° grazie ai big data, basata sul mercato immobiliare come su servizi e dinamiche socio-demografiche.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"><strong><a href="https://www.eventbrite.it/e/registrazione-contesto-e-valutazioni-in-un-mercato-immobiliare-che-cambia-256225727047" target="_blank">→ CLICCA PARTECIPA AL WEBINAR←</a></strong></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Lo strumento utilizzato per accedere e mettere in relazione tutte le informazione citate è <strong>Re-stat.</strong></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"><strong><a href="https://www.eventbrite.it/e/registrazione-contesto-e-valutazioni-in-un-mercato-immobiliare-che-cambia-256225727047" target="_blank"><img class="align-left" src="https://img.evbuc.com/https%3A%2F%2Fcdn.evbuc.com%2Fimages%2F222494119%2F205330370343%2F1%2Foriginal.20220202-082106?h=2000&w=720&auto=format%2Ccompress&q=75&sharp=10&s=4917cb9e286e2b592bb6a9ab634ebb75" alt="https%3A%2F%2Fcdn.evbuc.com%2Fimages%2F222494119%2F205330370343%2F1%2Foriginal.20220202-082106?h=2000&w=720&auto=format%2Ccompress&q=75&sharp=10&s=4917cb9e286e2b592bb6a9ab634ebb75" /></a></strong></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"><strong>: Un esempio di analisi dei dati incrociati da varie fonti certificate.</strong></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Chi è <strong>Gianluigi Chiaro</strong>: co-founder di <strong>AREA-PROXIMA</strong> e Senior Advisor di<strong> NOMISMA</strong></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Chi è <strong>Luca Boscardelli</strong>: founder di <a href="https://www.agentiimmobiliari.org/" target="_blank">AgentiImmobiliari.org</a> e della piattaforma social proprietaria FacesofRE, il social network riservato ai mediatori abilitati, e amministratore di <a href="https://www.linkedin.com/newsletters/parliamo-di-immobiliare-6877201099632246784/" target="_blank">Parliamo di Immobiliare</a> la grandissima LinkedInLetter riservata al real estate."</span></p>
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<p><span style="font-size:12pt;"><em><strong>Staff AgentiImmobiliari.org</strong></em></span></p>
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</div></div>La caccia alla casa ideale si sposta nelle ex periferie Milanesihttps://www.agentiimmobiliari.org/articles/la-caccia-alla-casa-ideale-si-sposta-nelle-ex-periferie-milanesi2021-09-27T07:58:34.000Z2021-09-27T07:58:34.000ZRedazione AgentiImmobiliari.orghttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/FacesofREStaff<div><img src="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/9612554062?profile=RESIZE_400x&width=400"></div><div><h1 class="article-title"><span style="font-size:10pt;"><em>IL RAPPORTO NOMISMA</em></span></h1>
<h2 class="article-subtitle"><span style="font-size:18pt;">In rialzo gli immobili di pregio. Cresce la domanda da Bande Nere a Santa Giulia. </span></h2>
<h2 class="article-subtitle"><span style="font-size:18pt;">Più compravendite nell’hinterland che nel capoluogo. In calo i canoni d’affitto: C’è un eccesso di offerta</span></h2>
<p><span style="font-size:14pt;">La pandemia ha portato a una serie di cambiamenti sul mercato immobiliare che in parte si possono considerare temporanei, come il calo degli affitti brevi dovuto alla minore presenza di studenti, lavoratori in trasferta e turisti, ma altri che invece si prospettano come strutturali. Da quando il lockdown ha fatto capire quanto sia importante disporre di una casa vivibile, sono pochi i potenziali acquirenti disponibili ad accontentarsi di una casa piccola pur di vivere in una posizione centrale. Il fenomeno è nazionale ma a Milano è particolarmente accentuato. E presenta due facce: chi dispone di liquidità e vuole cambiare casa punta su zone più decentrate dove non solo è possibile trovare a prezzi ragionevoli (per Milano, beninteso) case più grandi, più luminose e circondate dal verde, e preferibilmente nuove (e quindi a basso impatto ecologico) e se la casa è di soddisfazione tratta poco sul prezzo; dall’altro chi cerca la prima casa e non ha grandi disponibilità preferisce l’hinterland alla periferia degradata.</span></p>
<div class="chapter">
<h5 class="chapter-title"><span style="font-size:14pt;">La ricerca di Nomisma</span></h5>
<p class="chapter-paragraph"><span style="font-size:14pt;">Che la domanda di immobili pregiati ripartita lo conferma Nomisma sul mercato cittadini: tutte le aree considerate (in pratica si tratta dei quartieri dove le case assimilabili al nuovo non costano meno di 5.000 euro al metro quadrato) stanno registrando un deciso incremento di prezzo, ma il report segnala anche che sta aumentando la differenza di costo tra le abitazioni di qualità e quelle di minor appeal. Questo vale soprattutto nella Cerchia dei Navigli: al Quadrilatero la differenza tra una casa ristrutturata e con caratteristiche top e una invece da rifare e meno luminosa è addirittura di 10.500 euro al metro quadrato (19mila contro 8.500), in piazza Sant’Ambrogio il gap è di 8.800 euro (14mila contro 5.200).</span></p>
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<div class="chapter">
<p class="chapter-paragraph"><span style="font-size:14pt;">Il problema è che chi può spendere 5.200 euro al metro oggi preferisce comprare il nuovo a San Siro o a Bande Nere, due delle aree verso cui si sta indirizzando la domanda di acquirenti con buone disponibilità. Ma ci sono anche zone che un tempo si sarebbero definite di estrema periferia: ad esempio il Vigentino, ricomprendendo però anche l’area nei pressi dello Ieo, ovvero quella che un tempo era aperta campagna. Non lontano cresce la domanda per Santa Giulia mentre all’altro capo della città c’è forte richiesta per Cascina Merlata.</span></p>
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<div class="chapter">
<h5 class="chapter-title"><span style="font-size:14pt;">Il trend post pandemia:</span></h5>
<p class="chapter-paragraph"><span style="font-size:14pt;">A fronte di prezzi di vendita in aumento i canoni nelle aree di pregio, sottolinea il report, stanno scendendo, soprattutto per l’eccesso di offerta: oggi sono disponibili per contratti di lunga durata anche abitazioni che prima della pandemia erano destinate agli affitti brevi mentre gli acquisti per investimento si sono molto ridotti.</span></p>
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<div class="chapter">
<h5 class="chapter-title"><span style="font-size:14pt;">Dopo il lockdown:</span></h5>
<p class="chapter-paragraph"><span style="font-size:14pt;">Cosa che può almeno in parte spiegare perché le transazioni a Milano stiano registrando un andamento decisamente meno brillante della media nazionale: nei primi sei mesi dell’anno in città sono state vendute 13.274 abitazioni: rispetto allo stesso periodo del 2020 (che però non ha molto senso paragonare perché il lockdown dello scorso anno limitava molto la possibilità di stipulare rogiti) l’aumento è del 30,9%, ma sulla prima metà del 2019 l’incremento è di un misero 0,6%.</span></p>
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<div class="chapter">
<p class="chapter-paragraph"><span style="font-size:14pt;">A livello nazionale l’aumento sul 2020 è stato del 55,4% e sul 2019 del 21,7%. Siccome le vendite nei centri urbani dell’hinterland stanno andando meglio che a Milano città (gli ultimi dati disponibili dicono che nell’annus horribilis 2020 la diminuzione è stata del 7,1% contro il 12,5% registrato nel capoluogo) è evidente che le pretese di prezzo di chi vende casa in città e non ha abitazioni di alta qualità da offrire faticano a incontrare una domanda che nella grande maggioranza dei casi non può spendere 5.000 euro per calpestare un metro quadrato di pavimento.</span></p>
<p class="chapter-paragraph"> </p>
</div>
<div class="chapter">
<h5 class="chapter-title"><span style="font-size:14pt;">I giovani e i mutui:</span></h5>
<h5 class="chapter-title"><span style="font-size:14pt;">Questo vale soprattutto per i giovani; un recente provvedimento del governo prevede però la possibilità per chi abbia meno di 36 anni di chiedere alla banca un mutuo anche per l’intero prezzo della casa fino a 250 mila euro con la garanzia pubblica. Un finanziamento da 200 mila euro anche alle condizioni agevolate e per la durata di 30 anni costa circa 700 euro al mese, un prezzo a cui anche in periferia si trova al massimo un bilocale. Con 200 mila euro in una buona periferia si compra un appartamento di tre locali. Al contrario, pagando un canone mensile da 700 euro al mese anziché una rata di mutuo se ne affittano al massimo due. </span></h5>
<h5 class="chapter-title"><span style="font-size:14pt;">Proprio da qui potrebbe quindi arrivare un nuovo impulso al mercato cittadino se chi vuol vendere però non pretende prezzi assurdi.</span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;"><em><span class="autore">di</span> Gino Pagliuca per il Corriere della Sera</em></span></p>
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</div></div>Osservatorio Immobiliare Nomisma - di cosa si tratta?https://www.agentiimmobiliari.org/articles/osservatorio-immobiliare-nomisma-di-cosa-si-tratta2021-01-08T10:41:51.000Z2021-01-08T10:41:51.000ZAmministratore AgentiImmobiliari.orghttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/LucaBoscardelli<div><img src="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/8401978070?profile=RESIZE_400x&width=400"></div><div><p><span style="font-size:14pt;"><a href="{{#staticFileLink}}8401975301,original{{/staticFileLink}}"><img class="align-full" src="{{#staticFileLink}}8401975301,RESIZE_710x{{/staticFileLink}}" alt="8401975301?profile=RESIZE_710x" width="710" /></a></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">L’Osservatorio Immobiliare di Nomisma fornisce<strong> un quadro completo ed efficace del panorama immobiliare italiano</strong>.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">La <strong>significativa esperienza </strong>maturata nel settore, la <strong>garanzia di terzietà</strong> e la possibilità di offrire al cliente <strong>dati puntuali</strong> fanno dell’Osservatorio uno strumento strategico a sostegno delle decisioni di business.</span></p>
<h2><span style="font-size:14pt;">I servizi dell’Osservatorio Immobiliare</span></h2>
<p><span style="font-size:14pt;">Il programma associativo annuale dell’Osservatorio Immobiliare Nomisma offre i seguenti servizi:</span></p>
<h3><span style="font-size:14pt;">1. Banche dati</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;"><strong>Banca Dati sul Mercato Immobiliare dei principali mercati italiani</strong>: indicatori sul mercato immobiliare relativi a 26 città (13 grandi città e 13 città intermedie) disponibili in <strong>serie storica</strong> semestrale dal 1988</span></li>
</ul>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;"><strong>Banca Dati a livello comunale dei valori immobiliari: </strong>prezzi di compravendita e canoni di locazione disponibili <strong>per tutti i Comuni </strong>dell’intero territorio nazionale; accesso all’ultimo dato semestrale disponibile, con possibilità di effettuare interrogazioni specifiche per tipologia di immobile e localizzazione, fonti incrociate con dati di operatori e professionisti sul territorio di riferimento.</span></li>
</ul>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;"><strong>Banca Dati Indici previsionali:</strong> previsioni a 3 anni dei prezzi di compravendita (declinati per destinazione: residenziale, commerciale, industriale), disponibili per tutte le province italiane</span></li>
</ul>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;"><strong>Banca dati Investimenti Corporate</strong>: schede informative delle singole transazioni realizzate in Italia con possibilità di effettuare interrogazioni per differenti chiavi di lettura (anno, dimensione, tipologia di immobile e localizzazione dell’investimento)</span><br /> </li>
<li><span style="font-size:14pt;"><strong>Banca Dati Italy2Invest</strong>: piattaforma informativa con 120 indicatori per 7954 comuni italiani, integrata al portale Immobiliare Nomisma, utili all’analisi dei territori e per misurare attrattività, competitività e benessere attraverso un sistema di scoring</span><br /> </li>
<li><span style="font-size:14pt;"><strong>City Snapshot Italy2Invest</strong>: 3<strong> </strong>report-città, definiti in base alle esigenze dell’Abbonato, con analisi di contesto territoriale su 120 indicatori, con logica benchmarking (media Italia, media regione, cluster di riferimento, altra città d’interesse). </span></li>
</ul>
<h3><span style="font-size:14pt;">2. Rapporto sul mercato immobiliare</span></h3>
<p><span style="font-size:14pt;"><a href="https://www.nomisma.it/wp-content/uploads/2020/04/Contenuti_Rapporto-Immobiliare-Nomisma.pdf?x81614" target="_blank">Rapporti quadrimestrali sul mercato immobiliare</a> con analisi su:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;"><strong>Congiuntura del settore immobiliare nel suo complesso</strong>: i dati più aggiornati su scenario macroeconomico, valori e previsioni di mercato e finanziarizzazione del comparto vengono interpretati alla luce delle dinamiche longitudinali per offrire una visione fruibile e accurata a supporto delle scelte di business</span><br /> </li>
<li><span style="font-size:14pt;"><strong>Schede Città</strong>: Focus sul mercato immobiliare relativo alle principali tipologie immobiliari per 13 città di grandi dimensioni (aggiornamento semestrale) e 13 di media dimensione (aggiornamento annuale).</span></li>
</ul>
<h3><span style="font-size:14pt;">3. Rapporto sulla Finanza Immobiliare</span></h3>
<p><span style="font-size:14pt;">Il Rapporto sulla Finanza Immobiliare è uno strumento di analisi nato nel 2008 in risposta alla crescente finanziarizzazione del settore. Nel Rapporto – pubblicato annualmente – vengono trattati<strong> in modo esaustivo i temi della finanza immobiliare</strong>, a partire dal credito alle famiglie, fino agli strumenti di investimento nel Real Estate. Il Rapporto propone un <strong>focus dedicato alle famiglie </strong>sui temi dell’indebitamento e dell’impiego del risparmio per accedere al bene casa, a partire dall’analisi dei risultati della Survey Nomisma sulle famiglie italiane.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Questo importante osservatorio è accessibile attraverso degli abbonamenti a pagamento, per tutti coloro che desiderano accedervi vi lasciamo il link di riferimento <a href="https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfS0oHdtbGh3xedSiBsT2uadpx7u3_-lTmN2QucfqZS2PiQcQ/viewform" target="_blank">QUI→PROVA NOMISMA</a>; MA ATTENZIONE breve qui su <strong>FacesofRE.com</strong>, <strong>e solo per i suoi iscritti ad un costo privilegiato</strong>, sara possibile provare una innovativa piattaforma immobiliare, pensata per i mediatori, a supporto delle decisioni abitative delle famiglie e che attinge tra le altre fonti proprio dai database <strong>NOMISMA</strong>.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"><strong>↓Voi cosa ne pensate? scrivetelo nei commenti↓</strong></span></p></div>