mutui - Articoli - AgentiImmobiliari.org Social network2024-03-28T17:46:18Zhttps://www.agentiimmobiliari.org/articles/feed/tag/mutuiScendono i Tassi nel 2024: Cosa aspettarci a fine anno?https://www.agentiimmobiliari.org/articles/scendono-i-tassi-nel-2024-cosa-aspettarci-a-fine-anno2024-01-23T09:25:39.000Z2024-01-23T09:25:39.000ZSimone Novellihttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/SimoneNovelli128<div><img src="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/12365289881?profile=RESIZE_400x&width=400"></div><div><p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;">Il panorama del mutuo si sta trasformando, offrendo prospettive promettenti per chi cerca l'accesso a un finanziamento immobiliare nel 2024. Dopo il calo dei tassi fissi, anche quelli variabili stanno seguendo la stessa tendenza al ribasso, aprendo la strada a nuove opportunità di risparmio. Ma cosa ci riserva il futuro?</span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;"><strong>Tasso Fisso: Una Prima Immagine Positiva</strong> </span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;">Il mutuo a tasso fisso ha iniziato a registrare una diminuzione nei costi nelle ultime settimane, soprattutto per i nuovi richiedenti. Questo trend positivo non solo si limita al fisso, ma coinvolge anche il tasso variabile, dando spazio a maggiori possibilità di sconto.</span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;"><strong>Cresce la Prospettiva di Spesa Immobiliare</strong> </span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;">Il mercato si sta stabilizzando, e la spesa immobiliare potrebbe beneficiare di questo trend, soprattutto grazie alla dinamica del credito. L'Osservatorio mensile di MutuiOnline.it segnala segnali positivi, con l'Euribor a 3 mesi che ha registrato un lieve calo a dicembre. Se questa tendenza si consolida, potrebbe favorire la ripresa del settore.</span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;"><strong>Influenze sul Tasso Fisso del Mutuo 2024: Il Calo dell'Irs</strong> </span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;">Un elemento chiave che potrebbe influenzare il tasso fisso del mutuo nel 2024 è il calo dell'Irs (Interest Rate Swap) a 10 anni, che è sceso al 2,61% rispetto ai mesi precedenti. Questa riduzione rende il tasso fisso molto più competitivo rispetto al variabile.</span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;"><strong>Prospettive Future: Tassi Fissi e Variabili</strong> </span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;">Secondo le analisi, se l'inflazione continua a diminuire, i tassi fissi potrebbero stabilizzarsi intorno al 3%. Questo rappresenterebbe un notevole vantaggio, specialmente considerando le richieste di mutui a tasso fisso che hanno registrato un aumento nel quarto trimestre del 2023.</span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;"><strong>Cosa Aspettarci a fine anno?</strong> </span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;">L'esperta Nicoletta Papucci di MutuiOnline.it osserva che, ipotizzando la sconfitta dell'inflazione, i tassi fissi potrebbero stabilizzarsi intorno al 3%. Inoltre, i futures sull'Euribor suggeriscono un taglio dei tassi ufficiali nel corso dell'anno, portando i tassi variabili a fine anno a un livello intorno al 3,5%.</span></p>
<p class="wnd-align-justify"><span class="wsw-02" style="font-size:12pt;">Questo scenario, unito al congelamento dei prezzi d'acquisto e alla maggiore disponibilità dei venditori a trattare, potrebbe creare le condizioni per un aumento delle compravendite nel corso del 2024. Insomma, un periodo interessante per chi sta considerando l'acquisto di casa.</span></p>
<p class="wnd-align-justify"><a href="https://simonenovelli.webnode.it/" target="_blank">Redazione</a></p></div>Energia, accessibilità al lavoro, cambiamento climatico e credito nell'immobiliarehttps://www.agentiimmobiliari.org/articles/energia-accessibilita-al-lavoro-cambiamento-climatico-e-credito-n2023-01-18T11:21:01.000Z2023-01-18T11:21:01.000ZRedazione AgentiImmobiliari.orghttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/FacesofREStaff<div><img src="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/10944400675?profile=RESIZE_400x&width=400"></div><div><p><span style="font-size:14pt;">Un buon professionista del settore immobiliare, deve essere consapevoli dei fattori che possono influire sulla domanda e sull'offerta di immobili, sui prezzi e sulla sostenibilità del settore. In questo testo, esploreremo perché è importante interfacciarsi con agenti immobiliari preparati su temi come: <strong>energia</strong>, <strong>accessibilità al lavoro</strong>, <strong>cambiamento climatico</strong> e <strong>accessibilità al credito,</strong> fornendo alcuni esempi pratici.</span></p><p><span style="font-size:14pt;">In primo luogo, l'<strong>energia</strong> è un fattore importante perché può influire sui costi operativi degli edifici e sull'attrattiva degli stessi per i potenziali inquilini o acquirenti. Ad esempio, gli edifici ad alta efficienza energetica sono più attraenti per i locatari poiché possono offrire costi operativi più bassi, mentre gli edifici che utilizzano fonti di energia rinnovabili, come l'energia solare o eolica, possono essere più attraenti per i potenziali acquirenti poiché possono offrire un maggiore contributo alla sostenibilità ambientale. Inoltre, le politiche governative volte a promuovere l'efficienza energetica e le fonti rinnovabili possono influire sulla domanda e sull'offerta di immobili sostenibili, quindi è importante <strong>essere al corrente</strong> di tali politiche per comprendere il mercato immobiliare.</span></p><p><span style="font-size:14pt;">In secondo luogo, l'<strong>accessibilità al lavoro</strong> è importante perché può influire sulla domanda di immobili per zona. Ad esempio, se ci sono molte opportunità di lavoro in un'area, ci sarà probabilmente una maggiore domanda di immobili nella zona, poiché le persone vorranno vivere vicino al loro posto di lavoro, al contempo ci ritroveremo in un mercato immobiliare più competitivo e, in periodi di costi costruttivi alti o di limitate disponibilità di immobili, anche in un mercato a rischio di paralisi o di bolle speculative. Altro fattore è la qualità dei posti di lavoro, se ci sono molti posti di lavoro a basso reddito in un'area, ci sarà probabilmente una maggiore domanda di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le esigenze dei lavoratori a basso reddito.</span></p><p><span style="font-size:14pt;">In terzo luogo, il <strong>cambiamento climatico</strong> è importante perché può influire sulla disponibilità e sui prezzi dei terreni per costruire, nonché sulla sicurezza e sulla sostenibilità degli edifici esistenti. Ad esempio, i cambiamenti climatici possono rendere alcune zone più suscettibili alle inondazioni o alle tempeste, il che può aumentare i costi per la costruzione e la manutenzione degli edifici</span></p><p><span style="font-size:14pt;">In ultimo, l'argomento dello <strong>smart working</strong> e del <strong>lavoro da remoto</strong> è importante perché può avere un impatto significativo sull'accessibilità al lavoro e sull'energia. Ad esempio, con la crescente diffusione dello smart working e del lavoro da remoto, le persone possono lavorare da qualsiasi luogo e non è più necessario che vivano vicino al loro posto di lavoro. Ciò può aumentare la domanda di immobili in aree rurali o fuori dalle grandi città, dove ci sono meno opportunità lavorative e i prezzi degli immobili sono più bassi.</span></p><p><span style="font-size:14pt;">Inoltre, lo smart working e il lavoro da remoto possono anche influire sull'energia poiché le persone non hanno più bisogno di spostarsi quotidianamente per andare al lavoro, il che può ridurre i consumi energetici legati al trasporto. Inoltre, lavorando da casa, le persone possono avere maggiore flessibilità per gestire i loro consumi energetici, ad esempio, utilizzando l'energia solare o eolica per alimentare i loro dispositivi o utilizzando tecnologie intelligenti per ottimizzare i consumi.</span></p><p><span style="font-size:14pt;">In generale, lo smart working e il lavoro da remoto possono anche influire sull'accessibilità al credito, poiché le persone che lavorano da casa possono avere maggiori opportunità di accedere a prestiti per l'acquisto di una casa, poiché non sono vincolate dalla necessità di vivere vicino al loro posto di lavoro. Inoltre, lavorando da casa, le persone possono avere maggiore flessibilità per gestire i loro consumi energetici, ad esempio, utilizzando l'energia solare o eolica per alimentare i loro dispositivi o utilizzando tecnologie intelligenti per ottimizzare i consumi.</span></p><p><span style="font-size:14pt;"><strong>In conclusione:</strong> è fondamentale che i professionisti del settore immobiliare con cui lavorerete siano informati su argomenti come l'energia, l'accessibilità al lavoro, il cambiamento climatico e l'accessibilità al credito per poter offrire ai loro clienti il miglior servizio possibile. Un professionista informato su questi argomenti può aiutarvi a prendere decisioni informate e a lungo termine riguardo l'acquisto o l'affitto di un immobile. Se siete i proprietari che desiderano vendere vorrete capire quali difficoltà potreste incontrare nel proporre l'abitazione, e se siete il potenziale acquirente, quando si vede una casa che ci piace, si sa solo che ci piace, ma non si sa come ci si vivrà per il resto della vita e per questo una buona consulenza può fare la differenza.</span></p><p> </p></div>Il Mutuo Consapevolehttps://www.agentiimmobiliari.org/articles/il-mutuo-consapevole2022-11-08T10:38:49.000Z2022-11-08T10:38:49.000ZSilvia Pintushttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/SilviaPintus<div><img src="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/10872806671?profile=RESIZE_400x&width=400"></div><div><h5><span style="font-size:14pt;"><strong><em>Accendere un mutuo per l’acquisto di un immobile è un’operazione molto frequente ma non esente da rischi e responsabilità. Anche il mondo del credito come quello dell’immobiliare è pervaso da falsi miti e molta poca conoscenza delle dinamiche bancarie.</em></strong></span></h5>
<h5><span style="font-size:14pt;">L’espansione del credito</span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;">Acquisti con carte di credito, rate per automobile, telefonino e in generale per l’acquisto di beni non durevoli, possono far perdere al consumatore la cognizione della propria liquidità disponibile. Ma è anche la complessità della vita moderna a complicare il rapporto tra consumatore e disponibilità finanziaria; per esempio il pagamento di alimenti a figli e coniuge, le iscrizioni in palestra per se e la famiglia, la vita sociale che si è trasferita totalmente fuori dalle mura domestiche: feste, cene, aperitivi, insomma, far quadrare i conti è diventato complicato anche per gli uomini di buona volontà. Se il credito, che sia un mutuo o credito al consumo, è uno strumento che può migliorare la vita delle persone, un indebitamento eccessivo perché sottostimato può creare gravi danni alla nostra reputazione di buoni pagatori anche se non intenzionalmente.</span></p>
<h5><br /> <span style="font-size:14pt;"> Mutuo: il merito creditizio</span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;">L’istituzione del <em>merito</em> nasce per salvaguardare l’intero sistema creditizio, riducendo al minimo le probabilità di erogare credito a soggetti non capienti e di conseguenza la quantità di crediti deteriorati in circolazione. Quando andiamo in banca per richiedere un mutuo siamo soggetti ad una approfondita analisi delle nostre possibilità finanziarie.</span><br /> <span style="font-size:14pt;"> Il merito creditizio attribuisce un <strong>rating</strong> al richiedente derivante dalla valutazione di:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;">tipologia di contratto (un tempo indeterminato full-time ha un flusso di reddito solido superiore a un contratto a termine che costituisce un flusso di reddito saltuario);</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">carichi familiari (uscite dovute al mantenimento del nucleo familiare);</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">livello di indebitamento (credito al consumo, rata auto, cessioni del quinto, ecc.);</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">solidità finanziaria (liquidità, patrimonio, garanzie evidenti);</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">livello di solvibilità (<em>i cattivi pagatori segnalati in banca dati hanno chance quasi nulle di vedersi erogato un prestito – in merito a questo problema, <a href="https://www.lapintus.it/cessione-del-quinto-un-valido-supporto-per-completare-lacquisto-della-casa/" target="_blank">leggi il mio articolo dedicato alla cessione del quinto</a></em>).</span></li>
</ul>
<p><span style="font-size:14pt;">In linea generale il richiedente deve aspirare ad un mutuo che sia sostenibile come <strong>rapporto rata/reddito</strong> e proporzionato alla propria <strong>capacità di rimborso</strong>.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"><strong> Quando la colpa è del datore di lavoro</strong></span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Qui cade il primo mito: è evidente che guadagnare bene non dà alcuna certezza che si possa ottenere il mutuo o che si arrivi a ottenere l’importo desiderato. A volte il richiedente scopre proprio grazie all’istruttoria per il mutuo che il proprio datore di lavoro non è regolare nei versamenti contributivi. Questo accende un riflettore sulla possibilità che l’azienda per cui si lavora non goda di ottima salute.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Altri segnali negativi sono i <em>cambiamenti sistematici della Ragione Sociale</em> o che l’azienda operi in un settore in recessione (molte banche, fortunatamente non tutte, hanno un elenco dei settori merceologici non graditi).</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Alcuni datori di lavoro, al fine di abbassare l’imponibile tassabile, riconoscono parte della retribuzione sotto particolari voci all’interno della busta paga che, anche se presenti in modo costante, non sono riconosciute per tutte le categorie professionali. Ne sono un classico esempio: le spese di trasferta che saranno essenziali per la busta paga di un autista ai fini del mutuo, mentre la banca non prenderà in considerazione tali voci sulla busta paga di un impiegato.</span><br /> <span style="font-size:14pt;"> Nel caso di una richiesta di mutuo cointestata esistono delle situazioni che non sono ben viste dalla maggior parte degli istituti di credito. Ad esempio:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;">essere dipendenti del proprio coniuge;</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">lavorare entrambi per la stessa azienda;</span></li>
</ul>
<p><span style="font-size:14pt;">quelle appena elencate sono situazioni in cui l’istituto di credito vede un campanello d’allarme nella concessione di un mutuo in quanto i rischi di insoluto non sono differenziati.</span></p>
<h5><br /> <span style="font-size:14pt;"> Le caratteristiche del bene acquistato</span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;">Oltre alla credibilità del soggetto acquirente, la banca desidera che l’immobile acquistato sia di facile rivendibilità, perché nel caso in cui il debitore non dovesse assolvere al suo impegno, la casa, dopo un lungo iter, andrebbe all’asta. Per lo stesso motivo le banche sono severe nel <strong>controllo urbanistico</strong> degli immobili e non gradiscono la presenza di irregolarità edilizie. Naso storto anche nei confronti di <em>immobili derivanti da donazione</em> o <em>edificati in diritto di superficie</em>. Se state valutando di acquistare una casa che presenta una di queste problematiche, restringete il campo a quelle (poche) banche che offrono soluzioni in merito.</span></p>
<h5><br /> <span style="font-size:14pt;"> Mutuo: Attenzione alle spese bancarie</span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;">Al costo complessivo del mutuo contribuiscono gli <em>interessi passivi</em>, <em>l’istruttoria</em>, <em>le spese di perizia</em> e <em>l’imposta sostitutiva</em>. In qualche caso pagabili a parte, in altri casi detratti dalla quota di mutuo erogata (richiedo mutuo da € 100.000, le spese ammontano a € 2.500, mi vedo erogati € 97.500) che dovrò integrare con la mia liquidità.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Inoltre, sono da mettere in conto le assicurazioni <strong>obbligatorie</strong>, come la polizza scoppio/incendio e anche <strong>eventuali polizze non obbligatorie</strong> ma utili alla tutela della propria situazione reddituale e patrimoniale; ad esempio:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;">le polizze vita;</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">infortuni;</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">malattia;</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">perdita del lavoro.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-size:14pt;">Infine, se ci siamo rivolti a un mediatore creditizio non dobbiamo dimenticare di tenere conto della provvigione richiesta per il suo operato.</span></p>
<h5><br /> <span style="font-size:14pt;"> Le spese accessorie non sono mutuabili</span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;">L’istituto del mutuo è rivolto all’acquisto del solo immobile.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Le imposte, le spese notarili, le provvigioni per l’agenzia immobiliare, l’arredo; di legge, non possono essere finanziate tramite il mutuo. Per fronteggiare a queste spese è necessario accumulare della liquidità o ricorrere a finanziamenti esterni. Tenete conto che, come detto sopra, un impegno finanziario abbasserà il vostro reddito disponibile e di conseguenza l’importo di mutuo erogabile.</span></p>
<h5><span style="font-size:14pt;">E se il mutuo viene rifiutato?</span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;">Una richiesta di mutuo non approvata dalla banca, per la maggior parte delle volte, non lascia conseguenze. Il consulente del credito spiega al cliente il motivo per cui la pratica non può essere accolta e lo invita a ritirare la richiesta. Al ritiro dovrebbe seguire una liberatoria, necessaria per rivolgersi a un altro istituto più consono a quelle determinate necessità.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Se la banca dovesse respingere direttamente la richiesta di mutuo, il richiedente si troverebbe iscritto in Banca Dati per un periodo di 90 giorni. Durante tale periodo è necessario non inserire nuove richieste di credito in quanto verrebbero negate in automatico. L’iscrizione in Banca Dati si riferisce solamente alla richiesta di mutuo rifiutata e non a uno status del cliente.</span></p>
<h5><span style="font-size:14pt;">La trasparenza prima di tutto</span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;">Per evitare di incappare in situazioni sgradevoli che potrebbero lasciare il segno è importante essere trasparenti sin da subito con il proprio consulente del credito. Nascondere precedenti negativi o peggio tentare frodi non fa altro che aggravare la situazione.</span><br /> <span style="font-size:14pt;"> Non dimentichiamo che per l’acquisto della casa il dipendente ha diritto a richiedere l’anticipo del T.F.R. al proprio datore di lavoro. Quest’ultima opzione può essere valutata anche per pagare le spese accessorie o magari abbassare un po’ la percentuale di mutuo richiesta per aumentare il gradimento della pratica da parte della banca.</span></p>
<h5><span style="font-size:14pt;"><strong>In conclusione</strong></span></h5>
<p><span style="font-size:14pt;">Per concludere al fine di ottenere un mutuo sarebbe bene:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-size:14pt;">informarsi sulla totalità dei requisiti richiesti per accendere il mutuo;</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">sistemare preventivamente ciò che è in nostro potere. Ad esempio: chiudere il mini prestito per il frullatore oppure accertarsi se il genitore sia disponibile a garantirci;</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">informarsi tramite i professionisti del settore su quale banca sia migliore al proprio specifico caso, visto che ogni istituto di credito ha la propria policy;</span></li>
<li><span style="font-size:14pt;">valutare l’esistenza di iscrizioni nelle banche dati tramite <a href="https://www.crif.it/consumatori/mettinconto/a-chi-si-rivolge/" target="_blank">servizi online</a> che restituiscono un resoconto sulla propria situazione finanziaria e patrimoniale.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-size:14pt;">Non devono mancare il buon senso e la prudenza.</span></p></div>Mutui gonfiati, una prassi da almeno 40 anni...https://www.agentiimmobiliari.org/articles/mutui-gonfiati-una-prassi-da-almeno-40-anni2020-06-17T14:20:01.000Z2020-06-17T14:20:01.000ZRedazione AgentiImmobiliari.orghttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/FacesofREStaff<div><p><span style="font-size:14pt;">I mutui gonfiati sono un reato, del resto vengono fatte letteralmente "CARTE FALSE" per ottenerli.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Le false dichiarazioni in atto pubblico tenute da tutti gli attori in gioco, il venditore che deve stornare una parte di quanto ricevuto per la vendita della proprietà all'acquirente; spesso in contanti o con assegni intenstati a parenti o amici del compratore; ci permettono anche di dire che "non puoi non renderti conto di cosa sta succedendo". </span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Eppure ogni volta ci si stupisce, ogni volta tutti cadono dalle nuvole; ed è stato così anche in questi giorni, con l'ultimo intervento di "Le Iene", la nota trasmissione televisiva (vi riprorponiamo l'episodio nel video allegato). </span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Come sempre a rimetterci, oltre ai consumatori coinvolti ovviamente, è la figura del mediatore, sia immobiliare che creditizio in questo frangente, figure che ne escono <strong>veramente male,</strong> causa anche di una "struttura del racconto" che tende a generalizzare. Ma il reato è palese, e che sia una prassi anche.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;">Voi cosa ne pensate? scrivetelo nei commenti.</span></p>
<p><span style="font-size:14pt;"><strong>IL VIDEO:</strong></span><a href="https://www.iene.mediaset.it/2020/news/truffa-mutui-giovani-cosa-si-rischia_681067.shtml?fbclid=IwAR1TTVmEaIe5Fb6i9vaGjKOx9RUNCZ4gG-mvk7PIowEkg4OsMteN0tIK-pI" target="_blank"><img class="align-full" src="{{#staticFileLink}}6046316682,RESIZE_710x{{/staticFileLink}}" width="371" height="174" alt="6046316682?profile=RESIZE_710x" /></a></p>
<p><span style="font-size:14pt;"><em><strong>Staff FacesofRE.com </strong></em></span></p></div>Sospensione Mutui sulla prima casa: AGGIORNAMENTI↓https://www.agentiimmobiliari.org/articles/sospensione-mutui-sulla-prima-casa-aggiornamenti2020-03-11T11:45:38.000Z2020-03-11T11:45:38.000ZRedazione AgentiImmobiliari.orghttps://www.agentiimmobiliari.org/agente_immobiliare_abilitato/FacesofREStaff<div><h1 class="western" align="left"><span style="color:#0f0f0f;"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><strong>Sospensione </strong><strong>Mutui </strong><strong>sulla </strong><strong>prima </strong><strong>casa</strong>: </span></span></span><span style="color:#0f0f0f;"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><strong><span style="color:#212529;">Sono </span><span style="color:#212529;">ora </span><span style="color:#212529;">consentiti anche in presenza di rate scadute e non pagate, </span><span style="color:#212529;">anche nei casi in cui il mutuatario abbia già goduto di un piano di sospensione, </span><span style="color:#212529;">e parte degli interessi saranno rimborsati dallo stato attraverso </span><span style="color:#212529;">il Fondo</span><span style="color:#212529;"> Consap</span><span style="color:#212529;">. </span><span style="color:#212529;">Ma come funziona?</span> </strong></span></span></span></h1>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><span style="color:#212529;">La possibilità di sospendere </span><span style="color:#212529;">anche con </span><span style="color:#212529;">tre mesi di rate scadute e non pagate </span><span style="color:#212529;">è solo uno dei</span><span style="color:#212529;"> chiarimenti relativi alle operazioni del </span><span style="color:#212529;"><strong>Fondo </strong></span><span style="color:#212529;"><strong>Consap</strong></span> <span style="color:#212529;">per la sospensione dei tassi ipotecari che sono stati resi </span><span style="color:#212529;">ora </span><span style="color:#212529;">disponibili a</span><span style="color:#212529;">d</span><span style="color:#212529;"> un pubblico più vasto, a causa dell'emergenza </span><span style="color:#212529;">sanitaria nazionale –</span> <span style="color:#212529;">per il </span><span style="color:#212529;">Coronavirus</span> .</span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><strong><span style="color:#212529;">Quali sono i requisiti per accedere alla misura di sostegno familiare? </span></strong></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><span style="color:#212529;">Per capire se sei tra i potenziali beneficiari della sospensione dei prestiti, </span><span style="color:#212529;">parliamo di mutui per la prima casa</span><span style="color:#212529;">, è bene assicurarsi di avere un Isee non superiore a 30</span><span style="color:#212529;">mila</span><span style="color:#212529;"> euro. Inoltre, è necessario che l'ipoteca sia stata ammortizzata per almeno un anno e che la casa, oltre ad essere la prima casa, non sia classificata come lusso (</span><span style="color:#212529;"><em>quindi non </em></span><span style="color:#212529;"><em>categorie A / 1, A / 8 e A / 9)</em></span><span style="color:#212529;">.</span> </span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><strong><span style="color:#212529;">Come funziona la sospensione delle rate? </span></strong></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><span style="color:#212529;">L'interruzione estende la durata del prestito </span><span style="color:#212529;">f</span><span style="color:#212529;">ino a un massimo di 18 mesi, anche se non consecutivi. Una volta completata la sospensione, il pagamento delle rate </span><span style="color:#212529;">riprende normalmente, s</span><span style="color:#212529;">econdo il piano di ammortamento iniziale. </span></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><span style="color:#212529;">Nei mesi di sospensione, il </span><span style="color:#212529;"><strong>Fondo Consap</strong></span> <span style="color:#212529;">(quindi lo Stato) </span><span style="color:#212529;">rimborsa alla banca la parte degli interessi calcolata sulla base dei tassi di riferimento (</span><span style="color:#212529;"><strong>Irs</strong></span><span style="color:#212529;"> o </span><span style="color:#212529;"><strong>Euribor</strong></span><span style="color:#212529;">) ma non quella dovuta allo spread applicato, che sarà pagato dal mutuatario.</span> </span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><span style="color:#212529;">Chi è gravato da</span><span style="color:#212529;"> un mutuo </span><span style="color:#212529;">ed</span><span style="color:#212529;"> ha già beneficiato della sospensione delle rate, </span><span style="color:#212529;">ma</span><span style="color:#212529;"> per meno di 18 mesi (per iniziative di autoregolamentazione o legali, come il piano familiare ABI, il Fondo di solidarietà per l'acquisto della prima casa, sospensioni per eventi disastrosi , ecc.) può richiedere una nuova sospensione del pagamento per ulteriori mesi fino a raggiungere il limite massimo complessivo di sospensione d</span><span style="color:#212529;">ei</span><span style="color:#212529;">18 mesi. </span></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><span style="color:#212529;">A tal fine, il mutuatario deve riprendere il piano di ammortamento, ovvero pagare almeno una rata, prima di poter richiedere la sospensione dal Fondo.</span></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:small;"><em><span style="color:#212529;">Riferimenti di legge:</span></em></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:small;"><em><span style="color:#212529;">L'articolo 2, comma 476-bis, lettera c), della legge 244/2007, stabilisce che al termine di un periodo di sospensione inferiore a 18 mesi è possibile, se sono soddisfatti tutti i requisiti e le condizioni, presentare una richiesta di sospensione a il fondo di solidarietà per l'acquisto della prima casa, senza interruzione, purché entro i 18 mesi complessivi.</span> </em></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><em><span style="color:#212529;"><span style="font-size:small;">Queste rate rientreranno nel periodo di sospensione al momento della domanda di sospensione e se il debitore ha rate scadute e non pagate entro il 90 ° giorno? L'articolo 2, paragrafo 477, lettera a), della legge 244/2007 prevede l'esclusione dalla domanda di mutuo che, al momento della </span></span><span style="color:#212529;"><span style="font-size:small;">stessa</span></span><span style="color:#212529;"><span style="font-size:small;">, comporta ritardi nei pagamenti di oltre 90 giorni consecutivi. Il richiedente può anche presentare una domanda se le rate sono scadute che sono scadute e</span></span> <span style="color:#212529;"><span style="font-size:small;">non sono state pagate fino al 90 ° giorno incluso nel periodo di sospensione. Non ci saranno interessi sui pagamenti in ritardo dall'interruzione di queste rate.</span></span> </em></span></span></p>
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<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><strong><span style="color:#212529;">Quali sono i tempi di attivazione per la sospensione? </span></strong></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><span style="color:#212529;">L</span><span style="color:#212529;">a sospensione viene attivata entro 30 giorni lavorativi dalla data in cui la Banca notifica al richiedente l'accettazione di Consap. Tale comunicazione, a meno che il richiedente non sia rintracciabile, deve avvenire entro cinque giorni dall'accettazione di Consap. Nel caso di ipoteche cartolarizzate o coperte da obbligazioni bancarie garantite ai sensi della legge 130/1999, la sospensione viene attivata entro il 45 ° giorno lavorativo successivo alla comunicazione al richiedente.</span> </span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><strong>La richiesta di sospensione del mutuo va richiesta direttamente alla propria banca.</strong></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><strong>ATTENZIONE:</strong> La sospensione non si applica ai mutui per i quali è stata stipulata un'assicurazione a copertura dei rischi che garantiscono almeno il rimborso degli importi delle rate soggette alla sospensione ed è efficace nel periodo di sospensione stesso. In questo caso, l'assicurazione non è più efficace e l'ipoteca può essere sospesa.</span></span></p>
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<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><em>Luca Boscardelli & Eumedianet Srls per<strong> Staff FaceRE</strong></em></span></span></p>
<p align="left"><span style="font-family:'Arial Narrow', sans-serif;"><span style="font-size:large;"><em><strong><a href="https://i2.res.24o.it/images2010/Editrice/ILSOLE24ORE/ILSOLE24ORE/2020/03/11/Commenti%20e%20inchieste/ImmaginiWeb/Ritagli/AdobeStock_201491395-kMqF--1020x533@IlSole24Ore-Web.jpeg" target="_blank"><img class="align-full" src="https://i2.res.24o.it/images2010/Editrice/ILSOLE24ORE/ILSOLE24ORE/2020/03/11/Commenti%20e%20inchieste/ImmaginiWeb/Ritagli/AdobeStock_201491395-kMqF--1020x533@IlSole24Ore-Web.jpeg" alt="AdobeStock_201491395-kMqF--1020x533@IlSole24Ore-Web.jpeg" width="352" height="184" /></a></strong></em></span></span></p></div>